Эту информацию приводит газета "Известия", ссылаясь на заявления директора департамента финансовой политики Минфина, Алексея Яковлева. Он отмечает, что рынок сейчас функционирует за счет государственных субсидий, и лишь недавно доля льготных программ превысила отметку в 90%.

По мнению Минфина, оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке должна составлять 25%. Несмотря на это, Яковлев подчеркивает, что ведомство не планирует повышать ставки по льготным программам для снижения их доли. Он указывает на то, что до ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ составляла 80–85%, что говорит о значительном влиянии государственных мер на рынок ипотеки.

Таким образом, ситуация с льготными программами в сфере ипотеки на первичном рынке жилья остается актуальной и требует внимания со стороны государства и финансовых органов.

Эксперт подчеркнул, что для нормализации ситуации с рыночными ставками необходимо снизить темпы кредитования. Он отметил, что такой шаг способствует быстрому созданию условий для снижения ключевой ставки. Банки в ноябре увеличили выдачу ипотечных кредитов на 278 миллиардов рублей, что на четверть меньше, чем в предыдущем месяце. Это замедление обусловлено спадом спроса на рыночные программы из-за роста ставок до ультравысокого уровня. Однако, несмотря на это, льготные программы продолжают действовать, что поддерживает общий рынок кредитования.

В октябре и сентябре 2024 года спрос на ипотеку остается практически неизменным. Александр Перевозников, руководитель компании TYMY.Realty, подчеркнул, что основной интерес к жилью сейчас сосредоточен в сегменте льготных или субсидированных программ, где можно снизить финансовую нагрузку. Он отметил, что ставки по кредитам в некоторых банках достигают 27-28% годовых, что доступно людям с высоким стабильным доходом, способным покупать жилье даже за наличные.

С учетом текущей экономической ситуации, спрос на ипотеку остается стабильным, привлекая внимание тех, кто стремится к снижению финансовой нагрузки при покупке жилья. Особенно востребованы льготные и субсидированные программы. Важно отметить, что высокие процентные ставки по кредитам в некоторых банках могут ограничить доступ к ипотеке для широкого круга потенциальных покупателей.

Помимо этого, Александр Перевозников подчеркнул, что люди с высоким постоянным доходом имеют возможность приобрести жилье даже за наличные средства, обходя ипотечные кредиты. В таких случаях, особенно в условиях высоких процентных ставок, наличные платежи могут быть более выгодным вариантом приобретения недвижимости.

Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на рынок вторичного жилья, поскольку отсутствие субсидий в этом сегменте приводит к сокращению количества сделок. В то же время, сегмент новостроек ощущает меньшие изменения из-за наличия финансовой поддержки.

Ситуация с ипотечными ставками является одним из ключевых факторов, влияющих на динамику рынка недвижимости. Снижение спроса на вторичное жилье отражает не только финансовые аспекты, но и изменения в поведенческих паттернах покупателей.

Важно отметить, что рост ипотечных ставок может привести к дальнейшему снижению активности на рынке вторичного жилья, что в свою очередь повлияет на цены и предложение в этом сегменте. Разнообразие факторов, включая экономическую политику и социальные изменения, оказывают комплексное воздействие на динамику рынка недвижимости.