Об этом рассказала Татьяна Белянчикова, кандидат экономических наук и доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Г.В. Плеханова в интервью для "Газеты.ру".

Как пояснила эксперт, при большом первоначальном взносе уменьшается сумма оставшегося долга, что приводит к снижению ежемесячного платежа. Это позволяет сэкономить на переплатах и сделать ипотечные выплаты более комфортными для заемщика.

Следующий совет от Татьяны Белянчиковой заключается в том, чтобы приобрести процентную ставку заранее, чтобы в будущем иметь возможность получить более низкую ставку и, соответственно, уменьшить размер ежемесячного платежа. Однако стоит помнить, что Центральный банк не поддерживает такую практику, и есть риск того, что данное отношение будет запрещено в нормативных актах.

Для снижения ставки по ипотеке экономист рекомендует рассмотреть возможность использования залога. В качестве залога может выступать как имеющееся жилье, так и поручительство от родственника с хорошим доходом и безупречной кредитной историей. Помимо этого, можно воспользоваться программой застройщика, так как это может привести к скидкам на приобретаемую квартиру.

Эксперт отметила, что более низкие ставки по кредитам предлагаются зарплатным клиентам, поэтому важно иметь прозрачный доход, чтобы значительно снизить платежи по ипотеке. Кроме того, возможно получить скидку от продавца квартиры за оперативное заключение сделки в течение месяца. Важно учитывать все возможности для оптимизации условий кредитования при приобретении недвижимости.

Будущее рынка недвижимости вызывает разнообразные мнения среди экспертов. Одна из них, Белянчикова, высказала свое мнение о двуступенчатых программах ипотеки, где часть суммы берется в долг сразу, а вторая – после сдачи объекта. Она также подчеркнула, что банки отдают предпочтение заемщикам, уже имеющим небольшое жилье, в ущерб тем, кто снимает квартиру.

Согласно прогнозам Белянчиковой, цены на жилье могут снизиться в ближайшем будущем, поскольку банки и застройщики начнут конкурировать за покупателей, имея запас дохода от рыночных процентов. Однако есть и альтернативное мнение, согласно которому общая стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку, все равно увеличится, хоть и не настолько, насколько могла бы. В этом случае, ежемесячные платежи также увеличатся, и необходимо будет активно искать способы их снижения.

Итак, ситуация на рынке недвижимости остается динамичной и требует внимательного анализа со стороны потенциальных покупателей и заемщиков.

Ситуация на рынке жилья становится все более нестабильной в свете последних решений Центробанка РФ. Глава банка, Эльвира Набиуллина, утверждает, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сохраняется, но со временем начнет сокращаться. Она также подчеркнула, что завершение массовой льготной ипотеки поможет уравновесить рынок жилья.

Однако, несмотря на оптимистичные прогнозы Набиуллиной, Центробанк принял решение повысить ключевую ставку до 19% годовых из-за высокого инфляционного давления. Это решение может повлиять на доступность ипотечных кредитов и, как следствие, на динамику цен на жилье.

В свете этих событий важно задаться вопросом о том, какие изменения ждут рынок жилья после отмены льготной ипотеки. Какие факторы будут влиять на спрос и предложение, и какие стратегии стоит применять покупателям и продавцам недвижимости? Возможно, наступает время для более осмотрительного подхода к сделкам с жильем и вложениям в недвижимость.