Это свидетельствует о росте спроса на жилье в стране и изменениях в рыночной динамике.

Интересно, что в мае 2024 года наблюдалось понижение средней цены аренды только для квартир с четырьмя и более комнатами, снизившись на 30 тысяч рублей за год до 150 тысяч рублей. В то же время, студии и однокомнатные квартиры подорожали до 25 тысяч рублей, а двухкомнатные – до 35 тысяч рублей. Это может быть связано с изменением предпочтений арендаторов и спецификой жилищного спроса в разных сегментах рынка.

Не менее важно отметить, что стоимость аренды трехкомнатных квартир осталась неизменной и составила 50 тысяч рублей. Это может говорить о стабильности спроса на данное жилье или других факторах, влияющих на формирование цен на недвижимость. В целом, динамика цен на аренду квартир отражает сложные процессы, происходящие на рынке недвижимости и в экономике страны.

Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за последний год снизился на 8,6%. Эксперт по недвижимости Каменев отметил, что наиболее значительное уменьшение спроса наблюдается в сегменте двухкомнатных квартир, где спад составил 14%. В то же время спрос на студии увеличился на 10,6%.

Однако, по мнению почетного члена российской Гильдии риэлторов Константина Апрелева, возможная отмена льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье в стране. Он утверждает, что застройщикам в настоящее время не выгодно повышать стоимость жилья, учитывая снижение спроса как на первичное, так и на вторичное жилье.

Апрелев также подчеркнул, что с начала декабря 2023 года наблюдается общая тенденция снижения спроса на жилье на рынке недвижимости в России. Это может быть связано с экономической нестабильностью, изменениями в законодательстве или другими факторами, влияющими на рыночную динамику.

Эксперт подчеркивает, что в современной ситуации на вторичном рынке недвижимости наблюдается явная проблема с заградительной ставкой. Это оказывает существенное влияние на объемы продаж и получения ипотеки, которые упали примерно в два раза. Многие потенциальные покупатели не готовы брать ипотеку из-за высоких процентных ставок, что приводит к баснословным ежемесячным платежам.

Следует также отметить, что уменьшение количества сделок на вторичном рынке негативно сказывается на рынке первичного жилья. Это создает дополнительные препятствия для потенциальных покупателей и влияет на динамику цен.

Кроме того, эксперт указывает на ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение заградительных мер для тех, кто пытается оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью потребительских кредитов. Эти факторы в совокупности создают сложную ситуацию на рынке недвижимости и требуют внимательного анализа и принятия соответствующих мер со стороны участников рынка и регуляторов.

На рынке жилья столицы наблюдается ожидание снижения цен на квартиры, что вызвано различными факторами, включая предложения о резком подорожании недвижимости с целью стимулирования спроса. Апрелев выдвинул гипотезу о том, что заявления о росте цен могут быть стратегически направлены на увеличение интереса покупателей.

Ранее Минфин РФ предложил увеличить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, что может повлиять на динамику рынка недвижимости. Срок действия семейной ипотеки в текущем формате истекает 1 июля 2024 года, при этом ставка по такой ипотеке составляет 6% годовых, а минимальный первоначальный взнос – 20%.

Такие изменения в условиях ипотечного кредитования могут вызвать нестабильность на рынке жилья и повлиять на решения покупателей. Важно учитывать не только ставки и условия кредитования, но и общую экономическую ситуацию, чтобы принимать обоснованные решения при покупке недвижимости.