Многие покупатели стремятся получить максимальную защиту при приобретении квартиры или дома, однако даже наличие справки о дееспособности продавцов не гарантирует абсолютной безопасности сделки. Об этом в интервью телеканалу Москва 24 рассказала юрист и риелтор Алла Георгиева, подчеркнув, что такие документы лишь частично снижают риски.
Ранее в Росреестре высказали мнение, что законодательное введение обязательной проверки продавцов недвижимости на предмет психоневрологических и наркологических заболеваний противоречит конституционному праву граждан на неприкосновенность частной жизни. Это связано с тем, что подобная информация относится к категории персональных данных, доступ к которым ограничен законом. Эксперт поддержала эту позицию, назвав отказ от обязательной проверки логичным и обоснованным с точки зрения конституции.Алла Георгиева отметила, что запрос таких справок должен оставаться исключительно добровольным. Если покупатель желает максимально обезопасить себя, он вправе попросить продавца предоставить соответствующие документы. Однако, по ее словам, отказ продавца от предоставления справок должен восприниматься как серьезный сигнал для покупателя, требующий повышенного внимания и осторожности. В конечном итоге, безопасность сделки зависит не только от формальных документов, но и от внимательности и компетентности обеих сторон, а также от профессиональной поддержки юристов и риелторов.В вопросах подтверждения психического здоровья продавца часто возникают значительные сложности, которые могут повлиять на законность сделки. По словам экспертов, стандартный документ из диспансера лишь фиксирует факт отсутствия учета и обращения за медицинской помощью, но не гарантирует полного отсутствия психических расстройств у человека. Это означает, что даже при наличии такой справки нельзя с уверенностью утверждать, что продавец находится в адекватном состоянии для проведения сделки.Кроме того, применение более строгих и комплексных мер предосторожности не всегда способно защитить покупателя от возможных рисков. Иногда продавец, обладая всеми необходимыми медицинскими справками, впоследствии оспаривает сделку в судебном порядке, что создает дополнительные сложности для обеих сторон. Так, был случай с пенсионеркой, которая предоставила справки из нескольких медицинских учреждений и заключение о своей вменяемости. Однако суд назначил комплексную экспертизу, в ходе которой комиссия из семи специалистов пришла к выводу, что женщина не до конца понимала последствия совершенной сделки. В итоге сделка была признана недействительной.Таким образом, даже наличие официальных медицинских документов не всегда является гарантией юридической чистоты и безопасности сделки. Это подчеркивает необходимость тщательного анализа и консультаций с квалифицированными специалистами перед заключением важных договоров, особенно когда речь идет о лицах, чье психическое состояние может вызывать сомнения.В современном правоприменении признание сделки недействительной требует тщательного и убедительного подтверждения факта внешнего воздействия на волю продавца. Этот аспект является краеугольным камнем для удовлетворения исков подобного рода, однако доказать наличие такого влияния чрезвычайно сложно и требует глубокого анализа. Юрист Георгиева особо отметила, что даже опытные специалисты с многолетним стажем, которые проводят освидетельствование продавцов непосредственно в момент сделки, сталкиваются с серьезными ограничениями. Они признают, что за короткий промежуток времени диалога невозможно объективно оценить все нюансы психического состояния человека и выявить его истинные мотивы и намерения.Данная ситуация создает значительные проблемы для покупателей на вторичном рынке жилья, поскольку юридическая защита их интересов оказывается минимальной. По словам Георгиевой, покупатели фактически остаются без надежной правовой поддержки и вынуждены самостоятельно нести огромные риски, связанные с возможными недействительными сделками. Это подчеркивает необходимость совершенствования механизмов правовой защиты и повышения квалификации экспертов, чтобы обеспечить более справедливое и прозрачное регулирование сделок с недвижимостью.В итоге, отсутствие эффективных инструментов для доказательства внешнего влияния на продавца значительно усложняет процесс признания сделки недействительной, что негативно сказывается на безопасности сделок на рынке жилья. Поэтому важно развивать правовые стандарты и практики, направленные на защиту добросовестных покупателей и предотвращение мошеннических схем.В современных условиях вопросы безопасности сделок с недвижимостью приобретают особую актуальность, особенно когда речь идет о пожилых владельцах. К сожалению, на сегодняшний день эффективные страховые механизмы, способные защитить участников таких сделок от возможных рисков, еще не разработаны. Это создает необходимость проведения максимально тщательных проверок не только с медицинской, но и с юридической точки зрения, чтобы минимизировать вероятность мошенничества или недобросовестных действий.В процессе оформления сделок важно уделять внимание каждому этапу и при возникновении даже малейших сомнений или отказе продавца от сотрудничества следует незамедлительно отказаться от сделки и рассмотреть другие варианты. Такой подход позволит избежать серьезных проблем в будущем и сохранить права всех заинтересованных сторон.Эксперты подчеркивают, что решение данной проблемы возможно только через формирование единой судебной практики, которая будет четко регламентировать, какие именно доказательства со стороны покупателя могут считаться подтверждением его добросовестности. Это позволит повысить прозрачность и справедливость при рассмотрении спорных ситуаций в судах.В настоящее время Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям. Такая мера направлена на повышение контроля и безопасности сделок, что в конечном итоге защитит права пожилых собственников и покупателей. Внедрение подобных изменений станет важным шагом на пути к созданию более надежной и защищенной системы недвижимости в стране.В последние годы вопросы защиты прав граждан при покупке недвижимости на вторичном рынке приобрели особую актуальность, поскольку случаи мошенничества и спорных сделок участились. Ведомство подчеркнуло, что распространённая проблема, известная в народе как "бабушкина схема" или "схема Долиной", связана с недостаточным применением и контролем существующих законодательных норм в ситуациях, вызывающих споры между сторонами. Эти схемы часто используются злоумышленниками для обмана доверчивых покупателей, что приводит к серьёзным социальным и юридическим последствиям.В частности, в Мосгорсуде запланировано заседание по делу семьи, которую пытаются выселить из их жилья в результате махинаций мошенника. Этот случай ярко иллюстрирует, насколько уязвимыми могут быть граждане при недостаточной защите их прав и как важно совершенствовать правоприменительную практику. В связи с этим эксперты и законодатели обсуждают необходимость усиления контроля и внесения изменений в законодательство, чтобы предотвратить подобные ситуации в будущем.Таким образом, проблема "бабушкиной схемы" не только отражает пробелы в текущем законодательстве, но и требует комплексного подхода к её решению, включая повышение юридической грамотности населения и улучшение механизмов защиты покупателей на вторичном рынке недвижимости. Только совместными усилиями можно обеспечить справедливость и безопасность сделок, а также защитить граждан от мошеннических схем.